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蜜蜂永利-香港新房策今公布 安达臣道及启德9私楼地转资助屋
发表时间:2020-01-11 10:37:07 来源:匿名

蜜蜂永利-香港新房策今公布 安达臣道及启德9私楼地转资助屋

蜜蜂永利,港股讯 据香港经济日报报道,行政会议昨通过,以3招应对房屋问题,包括将9幅位于安达臣道及启德的私宅地,改为兴建资助出售房屋,供应逾1万伙,估值约千亿元。特首林郑月娥今将率领相关局长宣布有关措施。

居屋楼价屡创新高,林郑昨主持行会特别会议,拍板推出楼市3招,包括:1)把9幅位于安达臣道及启德地皮,由原本兴建私楼改为兴建资助出售房屋,不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。另一幅市建局位于马头围道/春田街的重建项目,会用作港人首置上车盘,提供约500伙;2)将资助房屋的定价与市价脱钩,并将白表入息上限,由现时月入5.7万下调至4万元以下;3)开征一手空置税。消息指,行会通过将透过《差饷条例》来征收,如果政府批出入住许可证一年后,一手单位仍空置,便需缴交空置税。

林郑将率领相关局长及官员,今日召开记者会宣布措施。房委会资助房屋小组今晚加开会议审议有关建议。

马头围道重建项目 改作首置盘

新房策中,9幅私楼用地改为兴建资助出售房屋,分布于观塘安达臣道及启德区,共约1万伙。在安达臣道石矿场方面,除了邻近安达邨的一幅卖地表用地拨作首置盘外,另外位于上石矿场位置的5幅用地,亦有机会拨作资助房屋发展,合共约5,000伙。6幅用地可建楼面共334.3万平方呎,若参考华懋同区用地楼面呎价1.2万元计,市值达400亿元。另启德区亦有3幅用地拨作资助屋,提供5,000伙,市值386亿至610亿元。

总括而言,政府将该9幅地拨作资助房屋,料令库房损失约790亿至逾1,000亿元的卖地收入,相当于政府预测今年度卖地收益1,210亿元的7至8成。

另市建局马头围道/春田街重建项目,将改为港人首置上车盘,有望成为首个最快推售的首置项目,项目预计明年底落成,有机会可于短期内接受申请。

恐释错误信息 私楼减推高楼价

除了影响卖地收益外,亦势必影响未来几年私人住宅供应。以安达臣道石矿场为例,原本规划多达7,530伙作私楼供应,属于未来1至2年的重要供应来源,但随着将6幅用地拨作资助房屋,区内的私人土地供应亦将大减至约2,000多伙,或影响政府未来推地计划。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国质疑,将私楼地拨作公营是‘10个煲只得9个盖’的做法,会向市场发出错误信息,令市民认为私楼供应进一步减少,长远或刺激楼价再上升。另高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚亦认为,做法将影响私楼供应,有机会推高楼价。

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