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组团“拼演技”,培训学“假谈”!二手房中介乱象调查

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2019-10-07 18:10:57

上海的张先生最近很郁闷:他出售一套房子,在A中介挂牌3个月无人问津,但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过,这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔,大谈房价太高。偶然中,张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。

但是,几天之后,克里斯却做了一件令薇姬惊讶又惊喜的事情。克里斯将他的儿子乔希(Josh)用过的一辆2009年的旧款庞蒂亚克G6免费送给了薇姬。一开始,薇姬甚至都不敢相信,直到克里斯将车钥匙亲手交到薇姬手中时,她才真的相信自己得到了一辆免费的汽车。怀着激动的心情, 薇姬向克里斯和乔希不停地表示感谢。但是克里斯却只是微笑着回答道:“您才让我感到幸福,因为每天从这里经过,您都能让我微笑。”(实习编译:熊清云 审稿:朱盈库)

四、具体餐单:

专业“假谈”团频现二手房市场

建成4级河湖长体系

今年春节后上班第一天,云和就召开全县三级干部大会,对党建引领行动、改革创新行动、城市改造行动、产业转型行动、生态提升行动、全域5A行动、乡村振兴行动、民生改善行动“八大行动”作出具体部署,为全县党员干部吹响了首个攻坚克难号角。今年以来,从“八大行动”到“百日攻坚”,云和一刻不停抓落实,铆足干劲解难题,经济和社会发展主要指标保持“回升明显,稳步向好”的态势,顺利实现“半年红”。

河北省廊坊市商务局局长李克俭说,廊坊处于京津冀协同发展的前沿,将全力对接北京非首都功能疏解清单,推进靶向、点位和精准招商。 (记者杨学聪、商瑞、牛瑾、宋美倩 通讯员潘文静)

记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示,该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示,该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。

易居智库研究总监严跃进认为,中介“假谈”扰乱二手房市场交易秩序,违反职业操守,助长行业不正之风。一旦查实,监管部门应予以重罚。

为了置换房屋,张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。

不过,法语音乐剧一向音乐出彩、剧情偏弱,这与他们的制作方式和理念有关,“法扎”也不例外,剧情基本上是经典电影《莫扎特传》的简化演绎,人物情感表达和矛盾推进也基本全靠音乐。此次巡演并未携带现场乐队,亦是一大遗憾。

教育是国家大计,也是民生之基。教育要面向未来,面向未来的教育该是什么样?未来的社会需要怎样的人才?30日,新华网邀请教育部相关负责人、全国知名高校、中小学校长、专家学者、国内知名教育机构负责人等在内的大咖汇聚一堂,以“解锁未来”为主题,共同梳理2018年全年教育领域的重大政策、重大变革,探索未来教育发展之势。

“中介机构应明确‘透明交易、签三方约、不吃差价’,通过优质服务提高市场竞争力。此外,应加大对消费者投诉信息的公布力度,曝光不合规的企业和经纪人。”上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮说。

卡姿兰,时尚彩妆领导品牌,诞生于2001年,秉承“卡姿兰品质·世界制造”的集团战略发展理念,聚合全球资源,专注研发与创新,匠心打造好产品。卡姿兰时刻保持对国际时尚流行趋势和年轻潮流文化的敏锐触觉,用国际美学,定义彩妆潮流,用世界品质,造口碑产品,让品牌更有价值,引领流行趋势,为中国女性传递时尚美丽正能量。

汤谈宁律师建议,各地应对二手房交易流程进一步完善,例如,针对双方签署买卖合同后再签署的各类“补充协议”加强监管。

段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

对未尽监护责任者的各种惩处手段

北京科技大学经济管理学院金融工程系主任刘澄认为,中间业务对银行的咨询、规划、服务能力的要求很高。为了达到这一点,很多银行在能力没有提升的情况下想出一些歪主意,通过各种模式来增加中间业务收入,比如怎样通过把银行一些贷款利息收入转变成咨询费的模式,将收取的正常利息费用转变成中间业务收入。

一是“翻”。着力节本增效,加大山地轻型农机(具)推广运用力度,秋冬翻犁田土30万亩以上,创办产业示范基地10个1万亩以上,发展“订单”农业2万亩以上。

朋友圈的你 VS 真实的你:

应重罚交易过程中的弄虚作假

在收益率方面,上周网贷行业平均预期收益率为9.31%,环比上涨0.15个百分点,但仍低于节前水平;平均借款期限为10.70个月,环比拉长0.07个月。

针对部分城市出现的“假谈”现象,专家建议监管部门应进一步加强监管,严查补充协议等买卖附加条款,整顿二手房市场秩序。

一位资深中介行业人士告诉记者,“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈,进入今年四季度以来,很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”

多年来,我国绝大部分房东从未收了房租去报税——这并不意味着房租所得不需要缴税。实际上,若要老老实实地足额交税,这笔钱还真不少。

“一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,他连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价。我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。

但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。

业内人士表示,企业要坚决倡导诚信经营理念才能可持续发展。中介机构应通过系统化的培训提升经纪人的专业水平,通过信用分和红黄线制度提升经纪人作业的合规性。中介机构要加强管理,不仅要管经纪人做什么,还要管他们不能做什么。

近年来,连云港港围绕“一带一路”倡议深耕海外市场,出口车辆数量呈现持续增长的良好态势。(王春/人民图片)

记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。

《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条规定:当事人有下列情形之一的,应当依法从轻或者减轻行政处罚:

“假谈”被制作成培训课件

根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度受理投诉中,“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

“新华视点”记者近期调查发现,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。

记者调查发现,不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后,中介组织员工冒充购房者与房东接触,意在通过虚假谈判,降低房东的心理预期以获取低价房源,然后促成交易快速跑量;另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理,如故意扮演竞争者,营造房不愁卖气氛,让购房者迅速下定决心。

近日,PIMK有限公司通过购买50台采用CNG压缩天然气燃料的全新IVECO STRALIS NP 400马力牵引车,将其车队用车从柴油转换为天然气,为合作伙伴提供可持续的运输解决方案。

“刚开始培训我们也不太习惯,但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后,团队分工已经明确,大家都已进入角色,配合娴熟,一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

警方进一步查明,该犯罪团伙还发展了100多家加盟商,每家加盟商交一两万元。加盟商会对后台数据进行二次修改,有的做“一锤子”买卖,参与者交钱后,他们就把平台停掉卷款走人;有的会在半夜悄悄更改打卡时间,将打卡时长改为他们约定的极短时间,没看到的人便无法成功打卡,钱就会被全部扣走。

8月24日,满载24.7万吨铁矿的日本籍“印地希望”号外轮,在莆田边检站官兵验放监护下,顺利靠泊福建省莆田市东吴港区罗屿港口9号泊位。据现场验放的该站执勤业务一科教导员刘德政介绍,这是罗屿港口第一艘入境外轮。根据国家移民管理局“放管服”政策精神,该边检站安排专人驻企跟进服务,“一对一”挂钩,主动上门,指导码头企业建设完善配套通关设施,打造“多元化需求、一体化服务”便民服务模式。

连续两个交易日出现较为明显的反弹,是否意味着大盘止跌企稳,成为市场最为关注的话题。以华泰证券为代表的乐观派普遍认为,未来一段时间,市场有望在情绪改善的支撑下震荡反弹,超跌反弹将不期而至。目前来看,经过反复低迷后的市场底部特征更加明显,尤其是前期多数强抗跌品种短线出现大幅调整,从某种程度进一步证明底部区的确认。需要指出的是,虽然当前反弹可能是比较曲折的阶段性机会,但是在此位置投资者可以更为积极一些。

随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元。

针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底最佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

来源:新华网综合

刘诗雯赛后接受采访 马元豪 摄

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